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Achats, ventes et locations

Tout sur les différents processus d'achats, ventes et locations et leurs réglementations

  • 63 Sujets
  • 215 Commentaires
63 Sujets
S
Sébastien PNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Je suis syndic et je vends mon bien.

 Bonjour,Je suis dans le cas particulier où je suis syndic de l’immeuble et vendant mon bien. Quelles démarches dois-je effectuer pour officialiser ma ventre ?Dois-je faire une assemblée générale ? Une simple notification est suffisante ?Comment se passe la transition de responsabilité au niveau de la copropriété ?Dois-je faire une AG extraordinaire pour passer le relais, même après avoir signée la vente ? Je désigne un membre du conseil syndical pour assurer la jonction ? ...Toutes vos réponses sont bienvenues.Merci d’avance pour votre aide ! 

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V
il y a 1 mois
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LmaNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
creation nouveaux lots changement EDD

Bonjour,j’ai changé la destination de mon logement qui est passe en habitation. J’ai fait tout dans les clous, géomètre, accord de l’AG + notaire qui a transmis au Président du CS. Il ne s’est rien passé après.J’ai contacté Matera, qui ne me donne pas le process : qui intervient dans Matera pour changer la grille de répartition ? Il y a en plus un bâtiment à créer. merci

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Francois-Xavier
il y a 2 mois
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JPontrelliNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
il manque des documents sur l'espace matera dans le cadre de ma vente, à qui dois je m'adresser ?

il manque des documents sur l'espace matera dans le cadre de ma vente, à qui dois je m'adresser ?fiche synthétique de l’immeublediagnostique amiante des parties communes

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il y a 2 mois
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EliseNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
contact géomètre

Bonjour à tousJe viens de réunir 2 lots dans mon immeuble que j’ai divisé différemment suite à des travaux et je dois faire venir un géomètre pour constater la division puis la réunion des lots.Auriez vous le contact d’un géomètre sur Paris ou région parisienne svp ?

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E
il y a 2 mois
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Sylvie BNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Contestation de la destination commerciale d'un lot après vente

Bonjour,Notre petite copropriété (4 lots) possède au rez de chaussée un lot vendu prochainement. Il est inoccupé depuis trois ans après avoir accueilli un bar ayant occasionné de nombreuses nuisances.Nous avions convenu entre copropriétaires de ne plus accepter de commerce de bouche, hors les nouveaux acquéreurs souhaitent en faire une pizzeria. Pouvons nous, nous les 3  autres copropriétaires, nous y opposer? par un vote en assemblée extraordinaire? ou pouvons nous nous appuyer sur l’article de notre réglement de copropriété qui stipule que le local commercial ne doit pas abriter d’activité susceptible de gêner les autres occupants par bruits, fumée, odeur etc?Merci d’avance pour toute réponse,                                                              S.H

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S
il y a 3 mois
Seby
SebyContributeur investi
Posté dans : Achats, ventes et locations
Vente d'un lot notification article 6

Bonjour,Je viens d’achever notre 3e vente, comme à chaque fois j’ai renseigné la date de réception du recommandé et non la date de la vente chez le notaire pour déclarer le nouveau copropriétaire.Vente le 29/09 /  appel de fonds le 01/10 / réception LAR le 04/10Lors de la saisie de la date dans l’onglet il est bien mentionné de saisir la date du recommandé.Mais dans un article sur le site Matera il est conseillé de renseigner la date de la vente s’il n’y a pas d’opposition. Ce qui est contradictoire pour moi? Du coup, le compte de vendeur se retrouve débiteur du montant de l’appel de fond mais n’est plus propriétaire en date du 01/10 donc non redevable en réalitéEst ce que vous avez déjà eu ce cas là ?MerciS Paffoni

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Cannes
il y a 3 mois
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acropolis'immoNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
acte synthétique appartement 38 bd Pierre Sola à NICE

le notaire demande l’acte synthétique de l’appartement du 38 boulevard Pierre Sola à NICE

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Loïc353
il y a 3 mois
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Christophe BNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Vote en AG

Bonjour,Est-il possible pour un projet de vente d’une partie commune de faire un vote à bulletin secret ?  Cdt

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Catherine Terraz
il y a 4 mois
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CyrielleNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
charges déductibles pour logement meublé

Bonjour à tous, Je loue un logement meublé. Sur le site de Matera, je m’apercois que j’ai un résumé annuel du montant des charges que je règle au titre de l’année 2023.Puis je le déduire de mes impôts ? Si oui, sur quelle rubrique ?Merci d’avance pour votre retour

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C
il y a 4 mois
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nyda nydaContributeur investi
Posté dans : Achats, ventes et locations
Lors de la clôture d'une vente, le certificat dit de l'article 20 demandé par le notaire, est optionnel dans les documents MATERA

Bonjour,Je m’aperçois que le certificat dit de l’article 20 demandé par le notaire doit être rempli à la main et signé par le syndic, il est prévu dans les documents optionnels de MATERA donc il faut le scanner, le remplir et signer. Ce n’est pas grave en soi mais il pourrait aussi y avoir la signature électronique et pouvoir le remplir àvec l’ordi. Est-ce possible ?Merci pour votre éventuelle réponse.Cordialement.

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Loïc353
il y a 5 mois
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IlyaNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Mise en vente - carnet d'entretiens

Bonjour, Je vais mettre mon bien en vente et l’agence immobilière me demande le carnet d’entretiens de la copropriété.Où puis-je le trouver dans mon espace Matera ?  Merci d’avance.

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Francois-Xavier
il y a 5 mois
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AlexandreNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Vente d'une partie commune et création de lot privatif

Bonjour,Nous devons régulariser chez le notaire une vente de partie commune. Cette partie fait l’office d’une création de lot et le notaire nous demande un état daté.Pouvez-vous nous aider sur ce sujet ?Merci par avance.

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Francois-Xavier
il y a 6 mois
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Michel HOFFMANNNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Envoi de documents au notaire

Bonjour,  Je suis en train de vendre mon appartement.J’ai créé une vente sur la plateforme Matera. Je suis arrivé à  l’étape 5 (envoi des documents au notaire)Je voudrais prévisualiser l’Email anvant de l’envoyer au notaire mais je n’y ai pas accès.Ca me dit  “seul votre syndic peut effectuer cet action”.Est ce que c’est le syndic qui doit envoyer les documents au notaire où c’est moi? Parceque j’ai vu que j’avais quand même accès à l’état daté et à l’article 20-II dans la rubrique  documents, puis ventes.il suffit que je les télécharge et que je les envoi au notaire. Merci pour votre réponseCordialement Michel Hoffmann

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Francois-Xavier
il y a 6 mois
MEDER
MEDERContributeur investi
Posté dans : Achats, ventes et locations
Date de la balance comptable postérieure à la date du jour ?

Aujourd’hui 4 mars 2024Balance comptable au 29 mars 2024.pdf ?

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Pauline de Matera
il y a 6 mois
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Cédric DUFOURNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Informations pouvant être fourni à un futur acheteur

Bonjour, Un futur acheteur d’un lot de ma copropriété me demande de lui fournir le montant du fond travaux.Puis-je lui fournir cette information. Merci de votre réponse. Cordialement, 

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Pauline de Matera
il y a 8 mois
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DenisbenoContributeur occasionnel
posté dans Achats, ventes et locations
Lots privatifs v. parties communes

Trois lots (appartement, cave et garage en sous-sol) ont été attribués à un gardien au tout début de notre copropriété. Le contrat avec le gardien a été interrompu au bout d’un certain nombre d’années et deux de ces lots ont été par la suite mis en location et occupés donc par des locataires jusqu’à la décision soit prise en AG de mettre ces deux lots (pas le garage) en vente. La vente est sur le point de se conclure.Cependant, la question se pose de déterminer l’utilisation qui sera faite du produit de cette vente. Ces lots ont toujours figurer sur la liste de nos tantièmes et se sont vus attribués des tantièmes tout comme tous les autres lots privatifs de la copropriété. Ils appartiennent au syndicat des copropriétaires et figurent sur la feuille de présence de toutes nos AG depuis des années. Il était même demandé au président de séance de signer pour le syndicat des copropriétaires sur la feuille de présence. Cependant, certains copropriétaires objectent qu’il n’en s’agissait pas m

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il y a 9 mois
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DenisbenoContributeur occasionnel
Posté dans : Achats, ventes et locations
Lots privatifs acquis par le syndicat des copropriétaires

Trois lots (appartement, cave et garage en sous-sol) ont été attribués à un gardien au tout début de notre copropriété. Le contrat avec le gardien a été interrompu au bout d’un certain nombre d’années et deux de ces lots ont été par la suite mis en location et occupés donc par des locataires jusqu’à la décision soit prise en AG de mettre ces deux lots (pas le garage) en vente. La vente est sur le point de se conclure.Cependant, la question se pose de déterminer l’utilisation qui sera faite du produit de cette vente. Ces lots ont toujours figurer sur la liste de nos tantièmes et se sont vus attribués des tantièmes tout comme tous les autres lots privatifs de la copropriété. Ils appartiennent au syndicat des copropriétaires et figurent sur la feuille de présence de toutes nos AG depuis des années. Il était même demandé au président de séance de signer pour le syndicat des copropriétaires sur la feuille de présence. Cependant, certains copropriétaires objectent qu’il n’en s’agissait pas m

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il y a 9 mois
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PORTIER MichelleNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
ventes partielles des parties communes a des copropriétaires

Bonjour nous avons créé deux lots de copropriété qui ont été vendus à deux copropriétaires. Nous devons leur rembourser les tantièmes leur appartenant. Nous souhaitons que cet argent alimente leur compte de charges comment faire?         

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il y a 10 mois
Francois-Xavier
Francois-XavierExpert
Posté dans : Achats, ventes et locations
Coquille dans une vente

Bonjour @Équipe Produit Matera  Lors d’une vente, le vendeur a payé l’appel de fond d’octobre, et le notaire s’est arrangé pour faire les remboursements Je n’ai eu d’autre choix que de basculer les appels de fonds vers l’acheteur alors que cela ne devrait pas être le cas. L’acheteur se trouve donc en négatif alors qu’il devrait être a 0 €Je vais poster a mon réfèrent pour corriger ce cas, mais il y a un problème de process je devrais avoir le choix de ne pas basculer, alors que le bouton annuler annule la clôture, donc je post aussi ici Cdt, FX

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Francois-Xavier
il y a 1 an
ivan massacci
ivan massacciContributeur occasionnel
posté dans Achats, ventes et locations
PRE ETAT DATE PLUS INTUITIF

Bonjour j’ai une suggestion à propos de l’edition du pre-état daté:je trouve qu’ il pourrai tre plus intuitif. Les 8 étapes récapitulatives pour le vente d’un lot ne sont pas dans l’ordre.Apres la validation de la creation de la vente l’étape 2 devait etre l’edition du pré-état daté au lieu de changer d’onglet “document” et de descendre tout en bas de la page pour le trouver bien cordialement  Ivan Massacci

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il y a 1 an
C
Clarisse RuthNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Rachat comble acces privatif et sans metre carrez

Bonjour,Je voudrais quant à moi racheter suite à un DDT certificat de superficie établi par un expert lors de mon diagnostic ( deja coûteux) les combles au dessus de chez moi mais il y a 27 m au sol et 0 mètre carrez( supérieur à 1m80) donc je suis apparement pas censee faire appel en plus à un Geometre car pas de m2 donc pas de lot ni tantième.pouvez vous me le confirmer? merci clarisse   

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Kévin Braems
il y a 1 an
Eva HANKE
Eva HANKENouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Comment contacter un membre de l'équipe Matera ?

J’ai reçu mon Etat daté pour la vente qui doit avoir lieu le 31 oct. Malheureusement elle indique mon ancienne adresse et je ne sais pas comment la changer. Merci de votre aide ! 

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il y a 1 an
Emilien L
Emilien LNouveau contributeur
posté dans Achats, ventes et locations
Bail mobilité, questions divers

Bonsoir à tous, Je me permets de vous écrire car je suis à la recherche d'informations sur le bail mobilité et je me demandais s'il y avait des propriétaires dans cette communauté Matera qui louent leur bien via ce type de contrat de location. Si oui, j'aimerais beaucoup en discuter avec vous car j'ai plusieurs questions à vous poser. Merci beaucoup d'avance pour votre aide, et bonne soirée à tous !

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Emilien L
il y a 1 an
G
GaïetanNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Combien coûtent les combles ?

Bonjour,Habitant du dernier étage d'un immeuble à Paris, j'ai le projet de racheter à ma copropriété les combles au-dessus de chez moi.Sachant que pas mal de paramètres peuvent intervenir, quel serait le juste prix pour un tel rachat ?Merci d'avance pour vos retours d'expérience :)Gaïetan

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il y a 1 an
José Juan
José JuanNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
acquisition de propriété par prescription

Bonjour ,nous recherchons un avocat spécialisé dans les biens immobiliers .La copropriété revendique la propriété de 2 parcelles en faisant valoir l’usucapion (ou prescription acquisitive).L’acquisition de propriété par prescription nécessite obligatoirement une action en usucapion, par la voie de l’avocat du possesseur, devant le président du tribunal judiciaire afin d’être reconnue en tant que telle et de produire tous ses effets. »La copropriété est situé dans le vaucluse à Viens 84750 à cheval avec les Alpes de Hautes Provence .Si vous avez des bonnes adresses merci de nous les transmettre .Au plaisir de vous lire José Juan /Président du conseil syndical  

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José Juan
il y a 1 an
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