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Achats, ventes et locations

Tout sur les différents processus d'achats, ventes et locations et leurs réglementations

  • 71 Sujet
  • 234 Commentaires
71 Sujets
Paul L
Paul LExpert
posté dans Achats, ventes et locations
Amélioration du processus de vente

Bonjour,Avec 5 ventes actives en ce moment je mets le processus de vente à rude épreuve sur Matera :)J’en profite pour indiquer quelques difficultés et demandes d’améliorations. Certaines ont déjà été formulées par le passé mais n’ont pas encore abouties 1- La signature des documents est plus rapide, c’est top2- Lorsqu’un copropriétaire demande un pré-état daté il ne parvient pas à récupérer directement ses documents, c’était le cas auparavant, il semble que la signature soit désormais obligatoire. En soi ce n’est pas grave, mais je n’avais pas eu connaissance de changements sur ce point3- Lors de la création d’une vente, ce serait bien de prévoir la saisie de l’adresse email du notaire, même des adresses emails : souvent j’ai deux adresses maintenant. Cela permettrait d’éviter de devoir retrouver les adresses dans les emails. Un copropriétaire qui initie sa vente pourrait ainsi saisir l’adresse du notaire, ensuite à chaque envoi de documents l’email est sous la main… pratique ! C’est

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Paul L
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Franco TambiniNouveau contributeur
posté dans Achats, ventes et locations
vente d'un appartement occupé

Bonjour,nous pensons vendre notre appartement situé bât A - Appt 75 residence Oiseau de Paradis. toutefois, cet appartement est occupé. Notre locataire occupe l’appartement depuis le 1/12/2020.Puis je vendre cet appartement mais NON Occupé ? Y a t-il un délai par rapport au bail de location ?Je vous remercieBien cordialementTambini

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F
S
Sacha EGARDNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Réforme statut LMNP

Bonjour à tous,Je viens de lire l’article sur la réforme du statut LMNP qui réintègre notamment l’amortissement du bien dans le calcul de la plus-value en cas de revente.Je m’interroge toutefois sur le calcul exact de cet amortissement ?Comment peut-on savoir le montant approximatif qui sera pris en compte ?Bonne journéeSacha

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Margaux de Matera
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SimNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
État daté

Bonjour Un copropriétaire a fait une demande d'état daté en vu de vendre son bien, en tant que président du syndic je dois signer les documents de vente dont l'état daté, j'ai reçu un mail concernant cette tâche mais quand le clique sur lien, il n'apparaît rien ? Juste mon tableau de bord.Comment puis-je faire ? 

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S
Eva HANKE
Eva HANKENouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Comment contacter un membre de l'équipe Matera ?

J’ai reçu mon Etat daté pour la vente qui doit avoir lieu le 31 oct. Malheureusement elle indique mon ancienne adresse et je ne sais pas comment la changer. Merci de votre aide ! 

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Francois-Xavier
M
Michel JaninNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Création d'un nouveau propriétaire après la vente d'une maison.

Bonjour,Après la vente d’une maison comment puis je créer le nouveau propriétaire?Merci de vos réponses.

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Francois-Xavier
R
ROCTONNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
pré état daté

Bonjour,J’ai généré la vente de mon appartement cependant j’ai mal renseigné celui-ci. Est ce que je peux recommencer cet état?Dans l’attente de votre retour,Cordialement,Christelle ROCTON 

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Copro3337
Copro3337Nouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Mon notaire fait le mort

Bonjour,Nous avons effectué une vente au mois de juillet, depuis le notaire (ou du moins la clerc qui est l'unique contact) ne donne plus signe de vie, ni par téléphone ni par email. Ainsi nous n'avons pas reçu la notification à l'article 6 permettant de finaliser cette vente. Avec l’AG qui arrive tout est encore libellé à l’ancien copropriétaire 💩 Quels sont mes obligations en tant que syndic de copropriété concernant ce cas ? (ou suis-je dégager de toutes responsabilité ?)Avez-vous une idée de comment je pourrais débloquer la situation ?Pour le moment j’ai en tête la procédure suivante:Courrier AR de mise en demeure de faire son taff 🤡 Si pas de réponse dans les XX jours => réclamation auprès du président du conseil régional ou interrégional des notaires.  cf service publique Bonne journée

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Copro3337
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Hdurand0712Nouveau contributeur
posté dans Achats, ventes et locations
article 20 non rempli lors des ventes

Lors des ventes le certificat de l’article 20 n’est jamais rempli et pourtant demandé par les notaires. Il est dans documents optionnels, vierge. Il faut donc l’imprimer puis le scanner . Il serait bien qu il soit rempli. 🙏 

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Laurent
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Sébastien PNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Je suis syndic et je vends mon bien.

 Bonjour,Je suis dans le cas particulier où je suis syndic de l’immeuble et vendant mon bien. Quelles démarches dois-je effectuer pour officialiser ma ventre ?Dois-je faire une assemblée générale ? Une simple notification est suffisante ?Comment se passe la transition de responsabilité au niveau de la copropriété ?Dois-je faire une AG extraordinaire pour passer le relais, même après avoir signée la vente ? Je désigne un membre du conseil syndical pour assurer la jonction ? ...Toutes vos réponses sont bienvenues.Merci d’avance pour votre aide ! 

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LmaNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
creation nouveaux lots changement EDD

Bonjour,j’ai changé la destination de mon logement qui est passe en habitation. J’ai fait tout dans les clous, géomètre, accord de l’AG + notaire qui a transmis au Président du CS. Il ne s’est rien passé après.J’ai contacté Matera, qui ne me donne pas le process : qui intervient dans Matera pour changer la grille de répartition ? Il y a en plus un bâtiment à créer. merci

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Francois-Xavier
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JPontrelliNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
il manque des documents sur l'espace matera dans le cadre de ma vente, à qui dois je m'adresser ?

il manque des documents sur l'espace matera dans le cadre de ma vente, à qui dois je m'adresser ?fiche synthétique de l’immeublediagnostique amiante des parties communes

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EliseNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
contact géomètre

Bonjour à tousJe viens de réunir 2 lots dans mon immeuble que j’ai divisé différemment suite à des travaux et je dois faire venir un géomètre pour constater la division puis la réunion des lots.Auriez vous le contact d’un géomètre sur Paris ou région parisienne svp ?

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Sylvie BNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Contestation de la destination commerciale d'un lot après vente

Bonjour,Notre petite copropriété (4 lots) possède au rez de chaussée un lot vendu prochainement. Il est inoccupé depuis trois ans après avoir accueilli un bar ayant occasionné de nombreuses nuisances.Nous avions convenu entre copropriétaires de ne plus accepter de commerce de bouche, hors les nouveaux acquéreurs souhaitent en faire une pizzeria. Pouvons nous, nous les 3  autres copropriétaires, nous y opposer? par un vote en assemblée extraordinaire? ou pouvons nous nous appuyer sur l’article de notre réglement de copropriété qui stipule que le local commercial ne doit pas abriter d’activité susceptible de gêner les autres occupants par bruits, fumée, odeur etc?Merci d’avance pour toute réponse,                                                              S.H

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S
Seby
SebyContributeur investi
Posté dans : Achats, ventes et locations
Vente d'un lot notification article 6

Bonjour,Je viens d’achever notre 3e vente, comme à chaque fois j’ai renseigné la date de réception du recommandé et non la date de la vente chez le notaire pour déclarer le nouveau copropriétaire.Vente le 29/09 /  appel de fonds le 01/10 / réception LAR le 04/10Lors de la saisie de la date dans l’onglet il est bien mentionné de saisir la date du recommandé.Mais dans un article sur le site Matera il est conseillé de renseigner la date de la vente s’il n’y a pas d’opposition. Ce qui est contradictoire pour moi? Du coup, le compte de vendeur se retrouve débiteur du montant de l’appel de fond mais n’est plus propriétaire en date du 01/10 donc non redevable en réalitéEst ce que vous avez déjà eu ce cas là ?MerciS Paffoni

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Cannes
A
acropolis'immoNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
acte synthétique appartement 38 bd Pierre Sola à NICE

le notaire demande l’acte synthétique de l’appartement du 38 boulevard Pierre Sola à NICE

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Loïc353
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Christophe BNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Vote en AG

Bonjour,Est-il possible pour un projet de vente d’une partie commune de faire un vote à bulletin secret ?  Cdt

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Catherine Terraz
C
CyrielleNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
charges déductibles pour logement meublé

Bonjour à tous, Je loue un logement meublé. Sur le site de Matera, je m’apercois que j’ai un résumé annuel du montant des charges que je règle au titre de l’année 2023.Puis je le déduire de mes impôts ? Si oui, sur quelle rubrique ?Merci d’avance pour votre retour

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C
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nyda nydaContributeur investi
Posté dans : Achats, ventes et locations
Lors de la clôture d'une vente, le certificat dit de l'article 20 demandé par le notaire, est optionnel dans les documents MATERA

Bonjour,Je m’aperçois que le certificat dit de l’article 20 demandé par le notaire doit être rempli à la main et signé par le syndic, il est prévu dans les documents optionnels de MATERA donc il faut le scanner, le remplir et signer. Ce n’est pas grave en soi mais il pourrait aussi y avoir la signature électronique et pouvoir le remplir àvec l’ordi. Est-ce possible ?Merci pour votre éventuelle réponse.Cordialement.

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Loïc353
I
IlyaNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Mise en vente - carnet d'entretiens

Bonjour, Je vais mettre mon bien en vente et l’agence immobilière me demande le carnet d’entretiens de la copropriété.Où puis-je le trouver dans mon espace Matera ?  Merci d’avance.

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Francois-Xavier
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AlexandreNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Vente d'une partie commune et création de lot privatif

Bonjour,Nous devons régulariser chez le notaire une vente de partie commune. Cette partie fait l’office d’une création de lot et le notaire nous demande un état daté.Pouvez-vous nous aider sur ce sujet ?Merci par avance.

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Francois-Xavier
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Michel HOFFMANNNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Envoi de documents au notaire

Bonjour,  Je suis en train de vendre mon appartement.J’ai créé une vente sur la plateforme Matera. Je suis arrivé à  l’étape 5 (envoi des documents au notaire)Je voudrais prévisualiser l’Email anvant de l’envoyer au notaire mais je n’y ai pas accès.Ca me dit  “seul votre syndic peut effectuer cet action”.Est ce que c’est le syndic qui doit envoyer les documents au notaire où c’est moi? Parceque j’ai vu que j’avais quand même accès à l’état daté et à l’article 20-II dans la rubrique  documents, puis ventes.il suffit que je les télécharge et que je les envoi au notaire. Merci pour votre réponseCordialement Michel Hoffmann

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Francois-Xavier
MEDER
MEDERContributeur investi
Posté dans : Achats, ventes et locations
Date de la balance comptable postérieure à la date du jour ?

Aujourd’hui 4 mars 2024Balance comptable au 29 mars 2024.pdf ?

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Pauline de Matera
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Cédric DUFOURNouveau contributeur
Posté dans : Achats, ventes et locations
Informations pouvant être fourni à un futur acheteur

Bonjour, Un futur acheteur d’un lot de ma copropriété me demande de lui fournir le montant du fond travaux.Puis-je lui fournir cette information. Merci de votre réponse. Cordialement, 

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Pauline de Matera
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DenisbenoContributeur occasionnel
posté dans Achats, ventes et locations
Lots privatifs v. parties communes

Trois lots (appartement, cave et garage en sous-sol) ont été attribués à un gardien au tout début de notre copropriété. Le contrat avec le gardien a été interrompu au bout d’un certain nombre d’années et deux de ces lots ont été par la suite mis en location et occupés donc par des locataires jusqu’à la décision soit prise en AG de mettre ces deux lots (pas le garage) en vente. La vente est sur le point de se conclure.Cependant, la question se pose de déterminer l’utilisation qui sera faite du produit de cette vente. Ces lots ont toujours figurer sur la liste de nos tantièmes et se sont vus attribués des tantièmes tout comme tous les autres lots privatifs de la copropriété. Ils appartiennent au syndicat des copropriétaires et figurent sur la feuille de présence de toutes nos AG depuis des années. Il était même demandé au président de séance de signer pour le syndicat des copropriétaires sur la feuille de présence. Cependant, certains copropriétaires objectent qu’il n’en s’agissait pas m

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