Travaux, maintenance et sinistres

Toutes les informations, conseils et retours d'expérience de notre communauté

  • 377 Sujets
  • 1,166 Commentaires

377 Sujets

T
TROCELLO MarcelNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

LITIGE DE TRAVAUX SANS AUTORISATION

J’ai un litige avec mon copropriétaire voisin qui a effectué des travaux non conformes  mon avocat lui a écrit  il n’a jamais répondu  aujourd’hui il m’a indiqué qu’il avait signé un compromis de vente, à qui dois-je envoyer la lettre de mon avocat ? afin que le futur propriétaire soit au courant du contentieux.

1
Francois-Xavier
il y a 1 an
T
TROCELLO MarcelNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Avenant à un compromis de vente

Nous avons avec un copropriétaire un assainissement individuel en commun qui n’est pas conforme une pénalité de 960€  à partir de 2022 sera appliquée chaque année  En vue de la vente de sa maison par courrier en date du 31/03/22 il m’a informé qu’il était en train de procéder à l’installation d’une micro station sur son terrain de façon à être complètement autonome, les travaux devant être terminés dans les 2 mois. Ce jour il m’informe qu’il a signé un compromis de vente chez le notaire, dois-je avertir le syndic et que celui-ci avertisse le notaire afin que soit respecté les engagements  du copropriétaire, je ne peux  régulariser ma situation que lorsqu'il aura terminé sa micro station . 

0
T
il y a 1 an
Harpo618@
Harpo618@Contributeur occasionnel
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

aide à la déclaration d'impôts

Nous sommes propriétaires de deux logements à l’Unité 2 du Malaurent des Ulis :J17, en bas, que nous occupons, et J 19, au dessus, que nous louons.Sur l’exercice 2021, pour ces deux logements, nous avons dépensé de fortes sommes pour la réfection des réseaux de chauffage urbain, soit 28 698,87 €. Ceci joue aussi un rôle sur les dépenses énergétiques.Dans quel cadre ces dépenses peuvent-elles se déduire de la déclaration des revenus, 2042, comme de celle des Revenus fonciers, 2044 ?Pour nous, cette situation est exceptionnelle.Le décompte des charges 2021 n’est pas encore apparu sur le site Matera.Pouvons-nous disposer d’éléments nous permettant de faire notre déclaration fiscale ?Au plaisir de vous lire,Alain Masson 

2
Harpo618@
il y a 1 an
C
Copropriété l'HermitageNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Agenda fournisseurs

Bonjour à tous, est-ce que l’outil Matera possède un agenda afin de noter les rendez-vous fournisseurs? Cordialement, Philippe

1
Francois-Xavier
il y a 2 ans
D
DVDNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

qui connait un avocat pour défendre le CS suite référé d'un copro suite degats des eaux etc....

bonjour, Nous allons devoir trouver un avocat pour représenter le CS suite à un référé.Si vous avez un nom d’avocat spécialisé dans ce domaine. Merci Didier

1
Francois-Xavier
il y a 2 ans
J
JONATHAN FRADCOURTNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Achat matériel occasion sur leboncoin

Bonjour, savez vous si il est possible d'acheter du matériel d'occasion pour la copropriété, comme un souffleur ? Merci pour votre aide

3
Francois-Xavier
il y a 2 ans
N
nicolas mercadierNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

travaux d'isolation par le plafond d'un local dans les parties communes : qui doit participer ? l'ensemble des co-propriétaires au regard des tantièmes ou seulement ceux qui en retirent un bénéfice pour leur logement ?

Bonjour,Un local dans les parties communes a pour plafond du bois, au dessus se trouve notre salle de bain qui est de fait très mal isolée et engendre beaucoup de consommation de chauffage. En cas de réalisation de travaux d’isolation par le plafond de ce local commun, le bénéfice de cet amélioration concernerait uniquement notre salle de bain donc notre appartement. Dans l’hypothèse où les travaux seront approuvés en AG, juridiquement doivent-ils être financés par l’ensemble des co-propriétaires comme cela concerne une partie commune ou uniquement par les propriétaires qui ont un bénéfice sur leur bien c’est-à-dire nous, les propriétaires de l’appartement dont la salle de bain est située au dessus du local à isoler ?Merci d’avance pour votre réponse qui concernera aussi un autre co-propriétaire pour une situation similaire

2
Kévin Braems
il y a 2 ans
D
Denis PetriniContributeur occasionnel
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

quelles précautions faut-il prendre pour installer une camera de surveillance dans un parking de 20 voitures situé en sous sol ? Merci

quelles précautions faut-il prendre pour installer une camera de surveillance dans un parking de 20 voitures situé en sous sol ?  Merci

1
Thierry
il y a 2 ans
M
Manuel Lanzenberg SCI UNICELLNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

travaux hall d'entree immeuble

Je suis propriétaire du local boutique au RC de l’immeuble. L’entrée se fait par la façade, non par le hall de l’immeuble. Suis je concerné par les frais des travaux du hall d’entrée et de l’escalier ? Merci 

2
FJEAN75
il y a 2 ans
Y
Yohann GrisardNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Créer un d'appel de fond sans AG

Bonjour, désolé, je débute...je me demandai s’il était possible de créer un appel de fond sans passer par une AG (travaux urgents, sous le plafond maximum d’AG requise, convenus préalablement entre copropriétaires….). De ce que je vois sur la plateforme, les ADF ne sont générés qu’à la suite des AG…Merci à vous et bonne journée,Yohann

2
Y
il y a 2 ans
Karima Mounsi
Karima MounsiContributeur investi
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

travaux volet roulant

Bonjour  J'ai écrit ce message aux copropriétaires sur notre espace Matera.Des travaux sont réalisés sans être déclaré clairement en AG. Ainsi ne permettant pas de faire courir l'assurance de l'immeuble dans le cas où ..... L'assurance sert à couvrir des malfaçons non?  Une garantie de plus n'est pas négligeable Message :  Bonjour à tous  des travaux sont réalisés par Madame ***** pour pose de volets électriques Nous n'avons eu aucune communication sur ces projets de travaux Pourriez-vous m'en dire plus ?  Je constate encore que des travaux sont toujours réalisés sans aucune concertation sans même une notification via le site matera A quoi sert matera ?  Karima Mounsi.  Pourtant dans la convocation pour la prochaine AG il a été précisé    

10
Karima Mounsi
il y a 2 ans
Y
Yovan PRIVEYNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Petits tavaux d'entretien par un jobber

Bonjour à tous, Avec le conseil syndical nous avons décidé hors AG de de faire rénover la porte d’entrée de notre immeuble ainsi que le carrelage autour du paillason. Je suis passé via une plateforme de jobber (Frizbiz) et j’ai reçu plusieurs offres. Est-ce que ce type de travaux doit être voté en AG ? En tant que SDC, pouvons-nosu avoir recours à des jobbers ? Merci pour vos retours.

3
Y
il y a 2 ans
M
Meryl WContributeur occasionnel
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Programmer la badgeuse vigik pour la poste

Bonjour,Ma copropriété rencontre des difficultés avec les vigiks (donc nos 2 badgeuses et non les badges) qui ne sont pas programmés aux nouveaux horaires de la Poste..En effet, jusqu’à présent l’immeuble a toujours utilisé des boîtes aux lettres extérieures mais maintenant que nous disposons d’un système de boîtes intérieur (nous sommes de récents propriétaires, on n’était pas là à la construction de l’immeuble), la Poste ne peut pas nous livrer le courrier car les vigiks ne sont pas programmés.Apparemment, ce ne sont pas les électriciens qui gèrent et aucune centrale de vigik ne peut ajouter des horaires à un vigiks,  ils ne peuvent que supprimer… PS : Nos badges à nous copropriétaires fonctionnent mais c’est normal car c’est chez nous. Mais c’est la poste qui ne peut pas les utiliser. Quelqu’un a-t-il la solution ?Par avance merci.  

1
Francois-Xavier
il y a 2 ans
Rany
RanyContributeur occasionnel
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Fournisseur réparation interphone

Bonjour à tous !  Je recherche activement une société sérieuse (pouvant se déplacer en région parisienne) qui pourrait réparer la façade de notre interphone dont l'orifice de a été brûlé (probablement avec un briquet).  J'ai contacté de nombreuses entreprises mais on ne me répond pas ou l'entreprise en question ne réalise pas de réparation. Cela devient compliqué.🥺 Un grand merci d'avance !Excellente journée

5
Rany
il y a 2 ans
Dama
DamaContributeur occasionnel
posté dans Travaux, maintenance et sinistres

Ascenseurs : passage au GSM

Bonjour à tous, avec la fin programmée du système de communication dit RTC pour les ascenseurs, quelqu'un a-t-il installé dans sa copropriété une "passerelle GSM" pour les appels d'urgence et sait-il si cela est intéressant (achat, location,...) et combien ça coûte ?... Merci par avance,

16
Thierry
il y a 2 ans
M
MaïtaNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

obtenir une critique d'authenticité pour le remplacement d'une porte d'un immeuble situé en zone protégée

Notre immeuble se situe en zone protégée (monuments historiques). Nous souhaitons remplacer notre porter d’entrée. L’architecte des batiments de France nous demande de fournir une critique d’authenticité pour certifier si la porte est d’origine ou non. Dans le cas où elle l’est, il nous faut certifier que son état sanitaire ne permet pas sa rénovation. Connaissez vous un artisan agréé qui puisse nous faire ce diagnostic en bonne et due forme ? Immeuble situé en centre ville Saint Germain en Laye (78100). Merci

0
M
il y a 2 ans
M
MLXNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Obligations des copropriétaires pour travaux lourd

Bonjour,Nous sommes 3 copropriétaires dans un immeuble de village qui a 70 ans.Mon voisin du dessus situé au dernier étage sous les toits vient d’emménager et a entrepris des travaux sol + plafond qui donne sous la toiture + abattement de 2 cloisons en briquettes + destruction totale de la cheminé existante et de son conduit.Ce conduit de cheminé était commun avec mon appartement situé en dessous et été obstrué bien antérieurement (cela n’apparait sur aucun document) par un carrelage sur le sol de ce voisin.> J’aimerais savoir si je dois prendre des précautions et si je peux l’obliger à maintenir un conduit pour que ma cheminé intérieure (inactive pour l’instant) puisse se raccorder à la cheminée extérieure. J’envisage à terme de tuber pour mettre un insert.A noter qu’il a entamé ces travaux sans en informer le syndic.J’ai discuté avec lui l’informant qu’a ma connaissance il ne pouvait pas détruire ce conduit sans mon accord mais il ne souhaite pas remettre un conduit pour mon usage

1
Francois-Xavier
il y a 2 ans
K
Kar ZapNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Expert pour marquage des places de parking en Ile de France

Bonjour, est-ce que vous auriez les coordonnées d’un expert certifié (peut-être un géomètre) pour faire le marquage de 3 places des parking d’après les plan des la copropriété dans Ile de France ? Je vous remercie d’avance. 

2
K
il y a 2 ans
M
Myriam & GéraudNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Gestion des ordres de service

Bonjour,J’aimerais savoir si @Matera a prévu de développer un module de gestion des ordres de services qui puisse être intégré à la gestion des dossiers et à la gestion des fournisseurs.Le besoin serait de générer automatiquement un PDF reprenant le détail de l’intervention demandée, les informations du fournisseur enregistré et éventuellement la référence du devis associé. Ce PDF pouvant être envoyé ensuite directement depuis la plateforme.Outre l’aspect pratique du suivi des demandes, cela permettrait d’avoir une vision des fournisseurs réellement utilisés par la communauté. Cela fiabiliserait l’annuaire des fournisseurs sur la base de leurs interventions effectives.   

4
Paul L
il y a 2 ans
Loïc353
Loïc353Contributeur reconnu
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Taux de TVA sur les prestations d eménage dans les parties communes

Bonjour,Lors d’interventions ponctuelles de dératisation, ,contrôles matériels incendie etc, les prestataires nous mettent une TVA à 10%.Les réparations ou modernisations de systèmes de surveillance et contrôles d‘accès, nous obtenons une TVA à 10% également.Qu’en est-il d’un contrat de ménage dans les parties communes à l’année: TVA à 10 ou 20%. Dans un autre domaine, la modernisation des ascenseurs, il semble que nous puissions être éligibles à une TVA à 5.5%.Quelles sont vos expériences sur ces sujets?Merci pour vos retours!Cordialement.

1
Francois-Xavier
il y a 2 ans
M
Max maxNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Problème d'humidité causé par un local commun

Bonjour à tous,J’ai une maison dans une copropriété.Au RDC de ma maison, il y a un local à vélo commun non isolé ( passoir thermique).Le plafond de ce local correspond à une partie du plancher d’une chambre au 1er étage de ma maison.Malgré que j’ai mis une isolation au sol de ma chambre, le sol est toujours froid et plein de condensation.La solution idéal est de faire une isolation thermique au plafond de ce local à vélo. Est ce que je peut faire les travaux sans passer par une assemblée générale ?Est ce que les travaux sont forcément à ma charge ?Pour information, il s’agit d’une copropriété de  6 personnes. Merci d’avance pour vos réponses. Max 

4
M
il y a 2 ans
M
MOLIERE 81Nouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

facturation pour batiment spécifique dans copro

Bonjour,La copro est composée de 3 bâtiments, (6 lots):Bâtiment A: un garage et un appartementBâtiment B: un appartement (duplex)Bâtiment C: 3 appartements en étageUn artisan a dû intervenir pour remanier le toit du Bâtiment B, à qui doit-être adressée la facture de l’artisan?au syndicat de la copro, qui répartira les frais  au propriétaire qui a les 1000 tantièmes du bâtiment?  directement au propriétaire du bâtiment BMerci de votre retour rapide.   

7
M
il y a 2 ans
N
nina M.Nouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Chauffagiste Paris - Annuaire Matera

Bonjour,Je cherche un chauffagiste ou plombier pour remplacer mon ballon d’eau chaude auriez vous des recommandations ? Merci d’avance. N.

2
N
il y a 2 ans
C
Clara DContributeur investi
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Enduits extérieurs

Bonjour,je cherche un artisan pour refaire des enduits extérieurs. J’ai cherché dans l’annuaire, mais je n’ai rien trouvé. Auriez-vous quelqu’un de sérieux à recommander à Paris ou en petite couronne ? Merci d’avance.Clara

0
C
il y a 2 ans
Seby
SebyContributeur investi
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres

Chauffeau du lot A installé dans le lot B

Bonjour,Un local WC est détenu par un copropriétaire A.1/ Dans ce local est installé le chauffe eau du copropriétaire B2/ il y a aussi une colonne d’évacuation (parties communes) mais à l’usage exclusif du copropriétaire du lot B pour les gaz de combustion de sa chaudière.Il y a actuellement une fuite sur le chauffe eau qui nécessite son remplacement, j’ai suggéré de déplacer le chauffe eau dans le studio du copropriétaire du lot B pour revenir à une situation normale et gérable, ce qu’il refuse par manque de place disponible.Je souhaite faire un petit courrier pour notifier que je prend note de  la reconduction de ce petit arrangement entre copropriétaire des lots A & B, mais qu’en cas de problème à l’avenir je n’interviendrai pas pour quelque litige que ce soit concernant ce chauffe eau. Que pensez vous de la situationMErciSébastien

1
Francois-Xavier
il y a 2 ans
Conditions d'utilisationParamètres de cookies