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Travaux, maintenance et sinistres

Toutes les informations, conseils et retours d'expérience de notre communauté

  • 416 Sujets
  • 1,236 Commentaires
416 Sujets
Cannes
CannesContributeur investi
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Retard important/réparation Ascenseur, que peut-on faire ?

Bonjour, A la suite d’une panne très importante de la foudre, sur Cannes La Bocca, le :Jeudi 13 juin 2024L’ascenseur reste à l’arrêt, jusqu’à ce jour :Jeudi 25 juillet 2024Dans le devis de réparation et après passage de l’expert, il était, bien, noté qu’il pouvait y avoir plusieurs pièces défectueuses, mais, que cela ne pouvait être constaté, qu’après la pose de la 1ère pièce.Ce qui a été le cas…Une première réparation a été faite, très en retard, faute à un livreur qui s’est trompé de destinataire…. et personne ne pouvait dire où se trouver le colis.🤔L’usine répondait, simplement, que le colis était, bien, parti de chez eux….😏Le délai de livraison annoncé, à chaque fois et de 8 à 10 jours….Une deuxième réparation a été faite, hier,Mercredi 24 juillet 2024Cependant, la pièce livrée correspond, mais, l’ascenseur refuse de démarrer ?La Sté nous précise qu’elle va déposer l’affiche, ci-dessous, à l’entrée de la résidence :“ Note d’information à l’attention des copropriétaires De la rési

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Cannes
il y a 3 mois
L
LaëtitiaLBNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
compteur divisionnaire

Bonjour, Nous avons des sous compteur à la charge de la copro. Suite au relevée des compteurs je me suis aperçu qu'il y avais une différence entre sous compteurs et compteur général (compteur general qui tournais en continue). Après quelque test c est un sous compteur qui ne comptabilisé pas. Le temps de faire intervenir un plombier, le propriétaire à sûrement réparer car la le plombier ne constate aucune défaillance et le compteur général ne tourne plus. Peut on demander le changement du sous compteur en AG sans le constat d un plombier et sans aucune preuve. Nous sommes en conflit avec le fameux propriétaire.  Je vous remercie pour vos conseils 

401
Claudine Z
il y a 3 mois
D
Delphine S.Nouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Qui est responable en cas d'accident d'un auto entrepreneur qui travaille dans la copropriété ?

Bonjour,J’aimerais connaitre les responsabilités en cas d’accident d’un auto entrepreneur qui travaille sur le toit de la copropriété !L’auto entrepreneur a une assurance en RC personnelle mais n’a pas d’assurance en RC professionnelle Quelqu’un peut -il m’indiquer les responsabilités en cas d’accident ?Merci à vousDelphine S.

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D
il y a 4 mois
V
Valérie ClavieNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Comment reférencer un novueau professionnel à l'"Annuaire professionnels"

Bonjour,Pouvez-vous m’expliquer comment je peux referencer un nouveau profesionnel dans la base “Annuaire professionnels" afin que toute la communauté puisse utiliser ses services ?Merci

80
V
il y a 4 mois
Christopher
ChristopherContributeur occasionnel
posté dans Travaux, maintenance et sinistres
pose panneaux photovoltaïques (solaire ☀️

Bonjour à tous,J’écris ici afin de vous partager une de nos dernières actions sur notre copropriété. (125 lots, 4 bâtiments de 2020 à Meaux) Avec le conseil syndical, nous avons réfléchi comment avoir un impact sur nos consommations et nos charges. Les panneaux solaires étant une bonne solution. Nous avons poussé pour les faire voter en AG . Nous sommes parties sur de l’autoconsommation, c’est à dire qu’on consomme de qu’on produit , au delà c’est réinjecter sur le réseau gratuitement. C’est pour cela qu’on nous n’avons pas sur dimensionné nos 2 installations.Après quelques mois de recherche, nous avons voté en AG ( financé par le fond travaux) et franchit le pas pour alimenter les communs de 2 bâtiments sur 4. - Commande chez choc discount de 2 kit 1640w en longhi, micro onduleur aps ds3-l, coffret ac avec compteur lcd.- Commande chez kit solaire discount de 2 support au sol en alu incliné à 15degré. Une ligne de 4 et 1 ligne de 2x2.- Commande chez Leroy Merlin de 54 dalles (600kg) ,

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T
il y a 4 mois
M
Maxime TurbilNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Nuisibles dans grenier privatif

BonjourUne de mes copropriétaires se plaint de la présence d’une fouine dans son grenier privatif.Quelles serait pour vous la conduite à tenir ? Lui rappeler qu’il s’agit d’une partie privative, et la laisser s’en débrouiller, ou bien faire participer la copropriété ?Je vais me rendre sur place (je suis bailleur d’un lot et syndic bénévole) pour voir si les combles perdus communs sont concernés également (ce qui serait logique) et puis aviser ?Je ne peux pas non plus faire le mort… D’avance merci pour vos suggestionsMT

361
Guilhem de Matera
il y a 4 mois
G
Guillaume ToNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Toiture garage

Bonjour,L’un des copropriétaires a un problème de garage. Son toit a plusieurs trous à différents endroits, et il a des infiltrations d’eau.Seul son toit est concerné, sur un lot de 6 garages dans la copro.Est-ce le rôle de la copro de payer pour ce genre de dégradation ?Merci

311
Francois-Xavier
il y a 4 mois
S
Sophie HAUNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Reprise des travaux après sinistres

Bonjour, Après constatation d’un sinistre dans le cadre d’une expertise en dommage ouvrage, doit on faire refaire par l’entreprise initiale? ou bien peut-on exiger que les réparations puissent se faire par une autre entreprise plus fiable? merci

170
S
il y a 4 mois
G
Guillaume CormierNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Sinistre après tempête

Bonjour,Suite à des dégâts engendré par la tempête, qu'elle sont les démarches à faire, pour déclarer un sinistre ?Merci       

933
Cannes
il y a 5 mois
Christophe BUEY
Christophe BUEYContributeur investi
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Convention d'empiètement sur immeuble voisin

Bonjour,Dans la rénovation totale de notre immeuble, nous avons un petit souci d’empiètement de notre isolation extérieure sur l’immeuble voisin , ceci vice versa puisque l’immeuble voisin fait aussi  de l’isolation extérieure.Il s’agit d’un immeuble appartenant à la Caisse des Dépots et Consignation, donc ils veulent faire les choses en règle, avec une convention devant notaire, préparée par un avocat…Un accord amiable entre voisin n’est pas possible.Est-ce que quelqu’un a déjà été confronté à ce genre de chose ?Je suis preneur d’expérience.Merci et bonne journéeChristophe BUEY 

16610
M
il y a 5 mois
A
A Courtier-BenbrahimNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
code accès bâtiment A

Bonjour le code d accès au Bâtiment A ne marche pas, y a t il eu un changement ou est ce une panne?

50
A
il y a 5 mois
S
sci du parc voisinotNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
changement de chauffage collectif fioul en individuel electrique

bonjour madame,monsieur,si il est decidé par assemblée dans une coproprieté un changement de chauffage collectif fioul en individuel electrique,peut on avoir le choix de l’electricien pour son lot de coproprieté ou faut il passer par une seule entreprise pour l’ensemble des coproprietaires?je vous remerçie,bien cordialement

130
S
il y a 5 mois
J
jeanneNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Bonjour, Je ne sais pas qui gère chez Matera, les déclarations de sinistres, suivi et RV?

Bonjour,  Je ne sais pas qui gère chez Matera, les déclarations de sinistres, suivi et RV?Je vous fais suivre la bonne date (changé au 7 juillet, car j'étais en congé le 2 juillet), de l'expert nommé par mon assureur GENERALI, concernant mon sinistre au 23 Bd BESSIERES 75017 / dégât des eaux sur façade aux angles coté rue au RDC  Merci de me dire qui traite le sujet au sein de votre syndic D'avance merci, Bien cordialement,Christophe JEANNE  TEL 06 70 64 37 54 (Laissé un message ou SMS, car les numéros non enregistrés arrivent en appel silencieux sur ma boîte vocale

271
Francois-Xavier
il y a 5 mois
L
LucieNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Dégradation boites aux lettres

Bonjour,2 boites aux lettres ont été dégradées (pliage forcé pour accéder à la boite aux lettres et inscription des noms au feutre sur les boites aux lettres). Il est fort probable que les locataires des logements aient forcés eux-même leur boite aux lettres.Que peux faire le syndic ? Pouvons nous remplacer les boites aux lettres si le propriétaire concerné ne s’en occupe pas ? Est-il possible d’imputer les frais à cet unique propriétaire ou faut-il le répartir au tentième sur l’ensemble des propriétaires ?Merci de votre retour,Cordialement,

712
L
il y a 5 mois
M
Maud MNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Audit énergétique

Bonjour,nous voulons entreprendre une isolation par l’extérieur, ainsi que le changement du système de chauffage. Pour cela nous souhaitons faire un audit énergétique, auriez vous des personnes à recommander ?

963
J
il y a 5 mois
A
azerotNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Appels de fonds payés en 2023 pour des travaux budgétés et non réalisés

 Appels de fonds payés en 2023 pour des travaux budgétés et non réalisés . Concernant la déclaration des revenus fonciers du loueur, ces APDF sont ils des charges deductibles ?

220
A
il y a 5 mois
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Catherine72Contributeur investi
posté dans Travaux, maintenance et sinistres
Luko assurance

Bonjour à tous,Pour information, nous avons souscrit un contrat multirisque immeuble pour notre copropriété auprès de Luko assurance (wakam).Nous avons malheureusement un sinistre incendie en cours non encore indemnisé.Depuis l'annonce de leur procédure de sauvegarde annoncée dans la presse, il nous est impossible de les joindre. Ils ne répondent plus aux mails et leur chat n'est plus accessible.Nous regrettons grandement notre choix et rechercherons très bientôt une nouvelle solution.Entre temps, savez vous quelle démarche nous pourrions intenter, nous pensions au médiateur des assurances ?Bien cordialement,Catherine  

1846
O
il y a 6 mois
Q
Quentin LEPLUSNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Pose Store Banne sur Balcon

Bonjour, je suis actuellement en quête de réponse pour l’obtention d’une attestation d’assurance pour le projet suivant: Installation d’un Store Banne sur mon balcon. suite à la votation en AG; le CS de ma résidence me demande ce qui suis: Mr LEPLUS QUENTIN devra souscrire une assurance dommage ouvrage en extension des dommages existants (si travaux touche à la structure de l’immeuble), une attestation devra être fournie au syndic de l’immeuble avant tout début des travaux. »  pouvez vous m’aider à trouver vers qui je doit me tourner pour obtenir ceci…..  La DO du bâtiment ne comprend pas le sujet de la demande; l’entreprise qui doit intervenir ne dispose pas d’une assurance décennale pour ce type de travaux; les assureurs particuliers n’ont pas eu ce cas de figure.  Merci pour votre lecture et le temps accordé à ce post  en vous souhaitant une très belle après midi   

1122
Q
il y a 6 mois
M
Michael JNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Recherche d'une entreprise pour le remplacement d'un profilé de type IPE 140 dans une cave et traitement des autres profilés dans la cave

Une société d’Ingénierie a réalisé un rapport d’études « Diagnostic structurel d’un plancher ancien au droit d’une cave » en date du 03/02/2023, qui concluait avec les travaux suivants à réaliser :Remplacement d’un profilé dans la cave (dans les 1 à 2 ans faisant suite au rapport) :Dépose du profilé très corrodé en place Remplacement par un nouveau profilé du même type à savoir IPE 140 Le nouveau profilé devrait être traité anti-corrosion avant la mise en place Pour les autres profilés dans la cave :Purge de la matrice autour des profilés métalliques corrodés Brossage et passivation des profilés métalliques Reconstitution de la matrice avec du mortier de réparationComme Syndic bénévole, je suis à la recherche d’entreprises capables de réaliser ces prestations, de façon à voter ces travaux en AG fin 2024 pour les faire réaliser avant mi 2025 dans un planning à définir avec l’entreprise choisie. Merci d’avance pour l’aide de contributeurs qui pourraient m’aider.Bien cordialement,Michael

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M
il y a 6 mois
Rom
RomContributeur investi
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Canalisations des eaux usées : responsabilité privées ou communes ?

Bonjour, Je fais face à un dégât des eaux compliqué à gérer au sein de la copro. L'appartement du RDC est traversé sur 15m par une canalisation commune d'eaux usées, sur laquelle cet appartement se branche individuellement à 4 endroits de la canalisation. Les travaux à venir prévoient de casser et de refaire les branchements de cet appartement car l'appartement du RDC se branche en "T" (perpendiculaire) au réseau commun, pour une norme en "Y" (empêchant les reflux). Les travaux touchent 3 pièces de son appartement pour un montant hors plus-value de 15000€ HT annoncé. Le réglement de copro indique que : Est commun : conduites, canalisations, réseaux de toute nature, y compris les éléments situés dans les parties privatives, à la seule exception des branchements et raccordements particulier à un seul local privatif. Mon interprétation en tant que syndic serait de dire que les travaux de mise aux normes des raccordements ne concernent que le co-propriétaire concerné (car ce br

61823
M
il y a 6 mois
V
Valérie LefebvreNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
Architecte d'immeuble pour médiation entre copropriétaires suite à travaux

Bonjour,Nous recherchons un architecte pour notre immeuble qui facturerait à l’heure, dans le cadre de travaux de réaménagement intérieur exécutés par un copropriétaire dans ses parties privatives :Cas 1°) AVANT TRAVAUX le copropriétaire demande l’autorisation au syndic qui le redirige vers “l’architecte de l’immeuble” pour obtenir une attestation conformément à notre règlement de copropriété.Cas 2°) : APRES TRAVAUX de réaménagement intérieur sans autorisation du syndic, un copropriétaire souhaite vendre ses lots et le notaire nous demande si les murs abattus étaient porteurs ou semi-porteurs. En ma qualité de syndic je dois donc l’adresser à “l’architecte de l’immeuble” pour attester que les travaux entrepris ne remettent pas en cause la structure de notre immeuble et le cas échéant exiger la pose d’IPN (tous ces frais, architecte + travaux étant à la charge du copropriétaire indélicat).Où puis-je trouver un architecte d’immeuble qui joue ce rôle de médiateur, selon quels critères ?Me

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Loïc353
il y a 6 mois
R
reinviter un copropriétaire quNouveau contributeur
posté dans Travaux, maintenance et sinistres
ALINÉA 2 DE L’ARTICLE 42 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965 concerne la mise en luevre des travaux

Avez vous les explications sur ce qui est indiqué à la fin du PV AG : ALINÉA 2 DE L’ARTICLE 42 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965 Les actions en contestation des décisions des assemblées générales doivent, à peine de déchéance, être introduites par les copropriétaires opposants ou défaillants dans un délai de deux mois à compter de la notification du procès-verbal d'assemblée. Cette notification est réalisée par le syndic dans le délai d'un mois à compter de la tenue de l'assemblée générale. Sauf urgence, l'exécution par le syndic des travaux décidés par l'assemblée générale en application des articles 25 et 26 de la présente loi est suspendue jusqu'à l'expiration du délai de deux mois mentionné au deuxième alinéa du présent article.  Nous devons faire des travaux votés en AG . Devons nous attendre les deux mois ? Merci à ceux qui savent et voudront bien nous répondreCordialementD      SYNDIC

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S
il y a 6 mois
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Daugan JanineNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
pose d'extracteur d'humidité

Bonjour,Je suis propriétaire d’un T2 au dernier étage de l’immeuble. Mon locataire est parti à cause de l’ humidité et de la présence de moisissure dans l’angle pignon.Des travaux au toit sont prévus mais encore sans devis et sans vote.Afin de pouvoir relouer cet appartement et pour l’assainir on me conseille de poser un extracteur d’air à détection d’humidité. Pour cela il me faut une sortie vers l’extérieur.Me faut-il l’autorisation de la copropriété en assemblé générale? 

372
D
il y a 6 mois
L
Loïc MNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
vice caché (toit)

Bonjour. Je suis au sein d’une petite copropriété où l’un des copropriétaires est victime d’infiltrations d’eau régulières depuis le toit. L’ampleur des dégâts mais également des travaux réalisés avant la vente tendent à démontrer que le propriétaire précédent avait connaissance de ce vise, sans toutefois le signaler à l’acheteur.S’agissant d’une partie commune, le toit de ce copropriétaire doit faire l’objet de travaux au prix conséquent. Nous avons deux questions : les travaux peuvent-ils commencer en urgence (à chaque épisode de pluie, les infiltrations s’aggravent) si l’expert des assurances est déjà passé ? quelles sont les recours possibles contre le précédent propriétaire ? ceux-ci prévoient-ils que les frais des travaux sont à sa charge ?Je vous remercie par avance pour vos éclairages !Cordialement.

663
L
il y a 6 mois
C
Charlotte Teillard d'EyryNouveau contributeur
Posté dans : Travaux, maintenance et sinistres
recherche d'un huissier expert

Bonjour, je souhaite faire intervenir un expert-huissier chez mes voisins dans le cadre de mes travaux de rénovation au 17 rue Paul Albert. Connaitriez-vous quelqu’un de reommandable? Je vous remercie. Bien à vous

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Loïc353
il y a 6 mois
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