Bonsoir,
Je voulais savoir si en tant que syndic, je pouvais exécuter des travaux (ou un autre copropriétaire) et les faire payer à la copro. Par exemple maçonnerie, peinture, etc... Je ne parle pas des matériaux, mais d'un dédommagement pour le temps passé.
Merci
Meilleure réponse de Marine de Matera
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christophe si tu te propose de venir faire de la peinture gracieusement pour nous suis preneurs lol mais rasure toi je fourni la peinture avec les pinceaux hihi ...... ? ?
?
En attendant une réponse de Matera, j'ajoute une question.
Quand le syndic mandate une entreprise pour exécuter des travaux, le syndic que nous sommes, a-t-il autorité/responsabilité pour le suivi de ces travaux ?
Bonjour Romain,
il me semble que oui. Personnellement, pour tout ce qui est petits travaux, je suis les travaux et je les réceptionne.
Dans le cas de travaux plus importants, si la copro a un architecte, c'est normalement à lui de suivre les travaux. Mais nous devons être présents pour la réception du chantier afin de pouvoir émettre des réserves s'il y en a. Le solde des travaux n'est payé qu'à la levée de toutes les réserves.
Bonne journée,
Clara
Bonjour
Je reviens vers vous au sujet de la réalisation des travaux dans la copropriété par un copropriétaire. Légalement, on ne peut pas dédommager le syndic non-pro pour les travaux qu'il réalise dans la copro.
Chez Matera, on distingue 2 cas de travaux différents :
CAS n°1 : les travaux basiques. (cliquez ci-dessous pour voir les détails)
Il s'agit de petits travaux de réparation en nature, qui ne nécessitent ni devis, ni vote en AG.
Par exemples : réparer une ampoule, couper un arbre, poser une poubelle au mur…
Ces travaux peuvent être réalisés par les copropriétaires eux-mêmes.
Concernant le financement de ces travaux, voici les règles :
CAS n°2 : les travaux techniques (cliquez ci-dessous pour voir les détails)
Il s'agit des travaux de réparation, qui nécessitent :
Par exemples : repeindre les parties communes, ou refaire le carrelage de la copropriété…
Concernant le financement de ces travaux, voici les règles :
A très vite !
Merci Marine pour toutes ces réponses très claires ! Bon week-end à vous
Bonjour,
j'imagine que, comme pour tout autre intervenant, il faudrait proposer un devis et faire voter la résolution en AG.
Dans une ancienne copro, un voisin s'occupait des petits travaux et de la sortie des poubelles. Il était trop compliqué de le salarier et ce voisin n'y tenait pas particulièrement. L'arrangement officiel a consisté en un allégement de ses charges (répercutées sur les autres copropriétaires).
Sans doute faudrait-il contacter l'équipe juridique de Matera pour rester dans les clous.
Bonne journée,
Clara
Bonjour à tous les deux,
Clara a tout à fait raison, un allègement de charge permet de compenser le dévouement à la copro, mais ne doit surtout pas être un salaire, nous n'avons pas le droit je crois bien.
Effectivement Matera sera à même pour nous éclairer, ça m'intéresse aussi pour ma copro...
Bonne soirée
Christophe
Bonjour
Voici ma réponse à votre question : "quand le syndic mandate une entreprise pour exécuter des travaux, le syndic que nous sommes, a-t-il autorité/responsabilité pour le suivi de ces travaux ?"
Lorsque la copropriété décide de faire des travaux, légalement, il y a un contrat qui est passé entre : l'entreprise de travaux, et le syndicat des copropriétaires (= SDC = toute la copropriété), représenté par son syndic en exercice.
Du coup, et sauf dans le cas ou le SDC mandate un expert pour suivre les travaux (architecte / maître d'oeuvre / bureau d'étude etc) c'est le syndic en exercice qui suit les travaux, et qui a autorité pour communiquer avec l'entreprise de travaux.
Par contre, dans le cas ou l'entreprise réalise mal les travaux, si elle faut une faute dans l'exécution des travaux, commet des désordres, malfaçons etc, c'est au SDC de demander réparation à l'entreprise. Autrement dit, l'entreprise n'est pas responsable envers le syndic, mais envers toute la copropriété, qui peut engager sa responsabilité.
Bien à vous,
Bonjour,
si un copropriétaire se blesse lorsqu’il effectue un petit travail pour la copro qui n’a pas été votée en AG que se passe t il au niveau des assurances ?
dans l’attente de votre retour je vous souhaite une bonne journée
Bonjour, je reviens sur ce sujet, car nous avons une simple serrure à changer. Un de nos locataire pourrait le faire ce qui nous éviterait 100 euros et plus de serrurier. Nous achèterions le matériel, ce qui revient vraiment moins cher.
Pour le récompenser nous souhaitons alléger les charges de 20 euros du copropriétaire, qui ainsi le répercuterait sur les charges de son locataires. Est ce faisable?
Merci bien
Bonjour,
Pour appliquer une réduction de charge à un copropriétaire cela est simple. D’après moi il y a deux méthodes :
Pour l’application de la réduction de charge au locataire je ne crois pas qu’il y ait de mécanisme permettant de le faire avec l’application Matera : Il faudrait pouvoir appliquer une “réduction” sur les charges récupérables.
Il faudrait imaginer un mécanisme de type “Dépense avancée par un locataire”. Je vous invite à poser la question à votre référent.
Bonne journée
Merci beaucoup pour la réponse !
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