-
-
Contributeur investi
-
39 commentaires
Bonjour,
Nous avons un dégât des eaux. Le President syndic, assisté par une conseillère syndicale, peut-il effectuer un relevé de taux d’humidité dans les parties communes à la place d’un professionnel qui aurait été envoyé par l’assureur ?
Cordialement
Bonjour,
Lorsqu’une fuite est décelée, 2 cas de figure:
- soit c’est dans un appartement:
- soit domaine privatif et le syndic n’y va pas sauf à mettre 2 résidents en relation pour qu’ils déclarent le sinistre au niveau des assurances, mais la copro reste en dehors;
- soit la fuite vient de l’extérieur et c’est la copro qui est responsable de la structure.
- soit c’est dans une partie commune (gaine technique par exemple) et là, le syndic peut rechercher la fuite pour la localiser et gagner du temps lors de l’intervention du plombier.
Maintenant, si la fuite est dans un plancher béton, c’est beaucoup plus délicat et par expérience, entre deux logements donc du privatif, j’ai fait intervenir une entreprise spécialisée pour localiser la fuite dans le plafond. J’ai averti le propriétaire de l’appartement au-dessus que si la fuite était bien dans son plancher, la copropriété avançait les frais de détection mais le montant lui serait imputé ultérieurement. Cela s’est bien déroulé.
La détection dans les sols béton est très difficile, elle se fait soit par ultrasons, soit par air comprimé. Ce n’est pas très démonstratif!
En conclusion : plutôt confier la détection à un professionnel, qui plus est si c’est l’assurance qui le propose, car un copropriétaire peut se retourner contre la copro et son syndic pour prise en charge d’une partie des frais de remise en état engagés s’il estime que la détection a été mal faite.
En complément :
Cordialement.
Loïc
Accéder au message d'origine