Gros travaux d'étanchéité

Bonjour, Nous avons depuis longtemps des infiltrations d’eau de pluie dans nos caves ainsi que dans le sous sol d’un copropriétaire dont les locaux sont situés sous nos parkings dans la cour. Les travaux   d’étanchéité de la cour/parking  deviennent donc absolument nécessaires étant donné que les infiltrations datent de quelques années déjà et des pluies que nous avons eues cet hiver. Ces travaux ont-ils un caractère d’urgence et quel vote en AG :  aucune majorité requise, majorité simple ou double majorité? Et faut-il une majorité dans ce cas précis???