Désordre sur façade et balcons

bonjour

nous rencontrons la même difficulté  la résidence à 14 ans et dans chaque maisonnée comportant 4 à 6 appartements la terrasse de l’appart du dessus est le plafond de l’appart inférieur ;

2 phénomères causent des déboires à l’appart inférieur

• le défaut de nettoyage des écoulements : les écoulements de la terrasse doivent être régulièrement nettoyés par l’occupant de l’appart du dessus (enlever les feuilles et autres détritus qui s’amoncellent avec le temps) afin d’éviter la stagnation des eaux pluviales et les infiltrations lorsque le trop plein dépasse les joints d’étanchéité (goudron) or des occupants ne le font pas causant des dégats à l’appart inférieur
• le défaut d’entretien des joints d’étanchéité ou le rebouchage de trous liés à l’usure normale du batiment qui subit les intempéries pluies chaleur etc… qui conduisent à l’usure des joints voir l’effritement de certaines parois

un des copropriétaires n’a cpdt pas accepté la réponse du service juridique et vient de nous envoyer la facture pour paiement à la charge de la copro alors que la facture porte sur la réfection des joints silicone et le rebouchage de trous apparus dans la terrasse ;

nous ne savons plus que répondre

comment avez vous répondu de votre coté

merci

Bonsoir,

Tout à fait d’accord avec Loïc53, les balcons en maçonnerie font partie du gros oeuvre et sont donc forcément des parties communes même si leur usage en est privatif.

Dans le cas cité de défaut d’entretien par l’usager, il aurait fallu que le réglement de copro en pécise les règles d’usage et d’entretien.

Cdt

Bonjour @Cimes Savoie 2023 ,

Dans notre règlement intérieur, il est indiqué:

“Les parties privatives comprennent aussi les espaces dont la jouissance exclusive est réservée à un copropriétaire déterminé, tels que les balcons et terrasses, étant toutefois précisé que le gros-oeuvre de ces balcons et terrasses dépend des “parties communes”.

A vérifier dans dans votre RCP comment est formulée cette partie.

Je ne suis pas juriste mais si le désordre (étanchéité) n’est pas dû à un mauvais usage ce sera bien la copropriété qui assumera les frais de remise en état car la jonction du balcon au bâti, c’est structurel.

Pour remédier à ces problèmes, le conseil syndical et son syndic coopératif, peut-être, se doivent de soumettre en AG un budget travaux “réfection de l’étanchéité de tous les balcons”. Ce sera moins onéreux, ramené à l’unité, que de faire intervenir une entreprise de manière sporadique et cela fait partie de nos attributions que d’assurer le bon vieillissement de l’ouvrage.

Même si c’est une mauvaise nouvelle, ce n’en est pas moins une contrainte de réalité que nous devons assumer!
 

Cdt.

Loïc353

bonjour 

merci pour vos réponses … comme l’indique Loic la copro supporte les dépenses relatives au  gros oeuvre c’est à dire le bati ; pour l’étanchéité il y a un goudronnage de l’ensemble de la terrasse à usage privatif qui est le plafond de l’appatement du dessous et ce goudronnage fait partie des dépenses relevant de la copropriété (ce qui m’avait été répondu car j’ai moi même connu un tel désagrément et c’est bien mon assurance personnelle avec recours auprès de celle de l’autre appartement qui a joué car le syndic de copro à l’époque m’avait démontré par A+B que c’était un défaut d’entretien et non du gros oeuvre car en effet le résident du dessus ne nettoyait pas les écoulements d’eaux pluviales et avait bloqué les accès 

pour Laurent effectivement seul un professionnel peut le faire mais ce n’est pas une réparation du gros oeuvre en l’occurence ;

cordialament