Bonjour, 

Nous avons des problèmes similaires dans notre copropriété. Nous avons fait appel à des maîtres d’œuvre et des entreprises générales mais les avis diverges et au final après la consultation de 3-4 professionnels, on ne sait toujours pas vraiment d’où vient le problème. 

J’espère que vous pourrez trouver une solution rapidement, et si vous avez aussi des retours/conseils je serais ravie de les lire.

Elodie 

Bonjour,

Nous avons des dégradations en façade de l'un de nos bâtiments dûes à un défaut de suivi d'entretien du précédent syndic professionnel.

Nous avons tout d'abord fait voter et établir un diagnostic technique par un cabinet spécialisé dans les diagnostics. Restitution du diagnostic présenté en AG. Nous sommes maintenant à la phase de rdv avec des cabinets d'architecture et cabinets de maîtrise d'oeuvre. Idem, les préconisations divergent.

Donc pour nous aider à avoir le discernement nécessaire, nous avons souscrit au pack travaux Matera et serons aidés par le responsable du pôle travaux afin de nous "traduire" ce que les différents cabinets vont nous proposer. Puis il nous accompagnera tout au long des travaux.

Nous avons souhaité avoir ce regard supplémentaire d'un professionnel du bâtiment et même si nous n'en sommes qu'au début de la démarche, c'est un soulagement pour nous d'avoir cette aide de Matera.

(Je ne touche pas de commission ).

Bonne journée,

Catherine 

Nous avons des problèmes d’étanchéité de balcons,ces balcons sont privatifs,les problèmes de réfection sur ces balcons sont à la charge de tous les copropriétaires ;est-ce normal ?

bonjour

nous rencontrons la même difficulté  la résidence à 14 ans et dans chaque maisonnée comportant 4 à 6 appartements la terrasse de l’appart du dessus est le plafond de l’appart inférieur ;

2 phénomères causent des déboires à l’appart inférieur

• le défaut de nettoyage des écoulements : les écoulements de la terrasse doivent être régulièrement nettoyés par l’occupant de l’appart du dessus (enlever les feuilles et autres détritus qui s’amoncellent avec le temps) afin d’éviter la stagnation des eaux pluviales et les infiltrations lorsque le trop plein dépasse les joints d’étanchéité (goudron) or des occupants ne le font pas causant des dégats à l’appart inférieur
• le défaut d’entretien des joints d’étanchéité ou le rebouchage de trous liés à l’usure normale du batiment qui subit les intempéries pluies chaleur etc… qui conduisent à l’usure des joints voir l’effritement de certaines parois

un des copropriétaires n’a cpdt pas accepté la réponse du service juridique et vient de nous envoyer la facture pour paiement à la charge de la copro alors que la facture porte sur la réfection des joints silicone et le rebouchage de trous apparus dans la terrasse ;

nous ne savons plus que répondre

comment avez vous répondu de votre coté

merci

Bonsoir,

A vérifier dans vos règlements de copropriété mais le balcon est, souvent, une partie commune à usage privatif…

Dons les travaux sont répartis aux tantièmes sur tous!

Cdt

Loïc353

Bonsoir,

Tout à fait d’accord avec Loïc53, les balcons en maçonnerie font partie du gros oeuvre et sont donc forcément des parties communes même si leur usage en est privatif.

Dans le cas cité de défaut d’entretien par l’usager, il aurait fallu que le réglement de copro en pécise les règles d’usage et d’entretien.

Cdt

bonjour 

merci pour vos réponses qui toutefois ne répondent pas à la question : l’usage privatif d’une partie commune implique que l’occupant privatif réalise les travaux d’entretien en bon père de famille comme refaire les joints de silicone … ce qui est le cas ici et non la réfection des murs et autre étanchéité du bati … je pense que si la copro se met à prendre en charge toutes les dépenses d’entretien courant le budget ne suffira pas d’autant que les entreprises sur facturent leurs interventions lorsqu’elles savent que c’est un collectif qui paie … et à nouveau c’est le cas ici car pour mettre du silicone cela à couté 850

en tout cas c’est ce que d”’autres personnes gestionnaire syndic professionnel m’ont répondu en parallèle à votre réponse

j’attends l’avis de notre juriste et de la maison de la justice et du droit s’il le faut

bonne journée

Bonjour @Cimes Savoie 2023 ,

Dans notre règlement intérieur, il est indiqué:

“Les parties privatives comprennent aussi les espaces dont la jouissance exclusive est réservée à un copropriétaire déterminé, tels que les balcons et terrasses, étant toutefois précisé que le gros-oeuvre de ces balcons et terrasses dépend des “parties communes”.

A vérifier dans dans votre RCP comment est formulée cette partie.

Je ne suis pas juriste mais si le désordre (étanchéité) n’est pas dû à un mauvais usage ce sera bien la copropriété qui assumera les frais de remise en état car la jonction du balcon au bâti, c’est structurel.

Pour remédier à ces problèmes, le conseil syndical et son syndic coopératif, peut-être, se doivent de soumettre en AG un budget travaux “réfection de l’étanchéité de tous les balcons”. Ce sera moins onéreux, ramené à l’unité, que de faire intervenir une entreprise de manière sporadique et cela fait partie de nos attributions que d’assurer le bon vieillissement de l’ouvrage.

Même si c’est une mauvaise nouvelle, ce n’en est pas moins une contrainte de réalité que nous devons assumer!
 

Cdt.

Loïc353

Bonjour Cimes Savoie 2023,

je me permettrais juste d’ajouter que la réalisation d’un joint en silicone bien étanche n’est pas à la portée de tout le monde … et qu’en l’occurrence, il vaut mieux qu’il soit bien étanche et donc bien fait, pour éviter tout problème (est-ce bien du silicone qu’il faut d’ailleurs …?).

Cdlt.

Laurent

bonjour 

merci pour vos réponses … comme l’indique Loic la copro supporte les dépenses relatives au  gros oeuvre c’est à dire le bati ; pour l’étanchéité il y a un goudronnage de l’ensemble de la terrasse à usage privatif qui est le plafond de l’appatement du dessous et ce goudronnage fait partie des dépenses relevant de la copropriété (ce qui m’avait été répondu car j’ai moi même connu un tel désagrément et c’est bien mon assurance personnelle avec recours auprès de celle de l’autre appartement qui a joué car le syndic de copro à l’époque m’avait démontré par A+B que c’était un défaut d’entretien et non du gros oeuvre car en effet le résident du dessus ne nettoyait pas les écoulements d’eaux pluviales et avait bloqué les accès 

pour Laurent effectivement seul un professionnel peut le faire mais ce n’est pas une réparation du gros oeuvre en l’occurence ;

cordialament 

Bonjour Catherine, avez vous des contacts de votre cabinet spécialisé? Merci