Bonjour,
Ceci s’apprête à être un petit roman alors je remercie d’avance celles et ceux qui prendront le temps de me donner leur avis.
Il s’agit d’une copro de 13 propriétaires.
Je vous passe tous les soucis rencontrés avec le passage Foncia → Matera. Je me retrouve a gérer l’immeuble (vraiment je n’exagère pas) sans l’aide des autres propriétaires malgré une demande de ma part à ce que l’on se répartisse les tâches. Dans le lot de tout ça je constate que la copro à env. 30k euros de dettes.
Après des semaines, que dis-je des mois, je récupère une petite partie des impayés et paye tout ce que l’on peut payer. Actuellement nous avons donc env. 15k euros de dettes, 15k d’impayés répartis sur 3 propriétaires et 3k de trésorerie (je vous passe les centimes).
J’ai réussi à mettre en place un échéancier de 300€/mois avec un des propriétaires en attendant qu’il vende son appartement (il est déjà sur le marché depuis des semaines sans résultats). Quant aux deux autres propriétaires et bien le premier est le président du syndic et doit actuellement 8’200k et la dernière 2’100K.
Où est réellement le problème vous me direz ? Il “suffit” de saisir les 3 appartements et de les mettre aux enchères.
C’est là que j’ai un cas de conscience, autant pour 2/3 je m’en fiche parce qu’ils sont propriétaires bailleurs mais le président de la copro à 3 enfants et je ne me vois pas être la personne à l’origine de leur expulsion. Mais en même temps je ne compte pas le nombre de fois où je suis venue vers lui pour lui proposer un échéancier, à l’AG en avril 2023 il s’était engagé verbalement à payer et depuis rien et la dette ne fait que monter. Comment puis je faire ? C’est une situation dans laquelle je ne pensais pas être un jour. Mais le souci c’est que rien qu’avec le remboursement de ses dettes nous sortirions la tête de l’eau la copro.
Je sais que ça va être la seule solution sauf s’il gagne au loto mais je n’ose pas franchir ce pas là.
Voilà, merci d’avoir lu ce petit pavé.
