Quel montant maximum des dépenses sans Assemblée Générale (AG) dans votre copro ?

Bonsoir actuellement nous sommes limités au montant 750€ HT, montant historique depuis le Syndic Pro.

Mais nous prévoyons de passer, lors de la prochaine AG, à un montant maximum de 2000€ TTC pour un budget annuel de 170000€ pour 98 lots habitation.

Pour un syndic professionnel, il était important qu'il en refère au CS pour respecter la partialité.


Mais dans le cas d'un syndic cooperatif/bénévole qui a en ligne de mire les économies, rare devrait être ceux qui font des dépenses inconsidérées.

Nous avons aussi constaté que lorsque les membres du CS sont peu réactifs, il n'est pas toujours évident d'obtenir leur accord pour autoriser une dépense dépassant les 750€ HT dans le cas d'un achat imprévu.

300€ TTC chez nous (environ 9% du budget annuel de fonctionnement).

Bonjour,


Chez nous c'est 2000€ pour un budget de 26000€ pour 26 lots, 1000€ pour une consultation du CS et même montant pour mise en concurrence.


Ca permet au CS une souplesse d'action pour gérer les petits soucis de petits travaux d'entretien et de réparation.


Les dépenses d'urgence (toiture, fuites) peuvent être faites sans consultation.


Bon weekend


Christophe

Nous sommes une toute petite copropriété (env 30 000€ de budget de fonctionnement) mais nous avons mis la barre plus haut (3000 €) dans la mesure ou seuls les 3 ou 4 membres du conseil syndical s'impliquent dans la gestion de l'immeuble et que les autres propriétaires importants nous font confiance. En effet certaines interventions urgentes (par ex. besoin de remplacement d'anciennes canalisation eaux usées en grès dans les caves quand elles lâchent ..) peuvent coûter assez cher et il faut pouvoir décider rapidement. Ou autre possibilité plutôt que de déclencher une AG extraordinaire quand l'AG normale est assez proche , demander un accord aux copro concernés par mail , et entériner plus tard la dépense lors de l'AG (cas vécu récemment pour grosse réparation à faire pour ascenseur en panne).

Bonjour à tous,


Rappelez vous que lorsqu'il s'agit de réparations urgentes (fontes en cave, engorgement ou fuites), le CS a le droit d'intervenir au delà du montant fixé en AG.


Un accord par mail est une bonne précaution, c'est ce que je fais aussi.

bonjour ,

chez nous c’est 300 euros .14 lots et un budget annuel de moins de10000 euros;

Bonjour,

Cette somme est de 1 500 euros chez nous. Nous pensons qu’attendre systématiquement une AG pour décider est un frein à des réalisations importantes. Parfois, de simples travaux révèlent un besoin supérieur et c’est pratique d’avancer rapidement.

Nous sommes une petite copropriété ce qui facilité l’échange sans AG.

C’est surtout une question de confiance entre copropriétaires décideurs.

Bonjour,

Pour ma copropriété , nous avons fixé la somme à 1500€, il s’agit d’une petite copropriétée de 11lots et 10 copropriétaires pour un budget annuel de 9 000€.

Bonne journée !

Patricia

Bonjour,

Nous avons plusieurs niveaux d’intervention (copro de 48 logements)

• Urgence conservatoire ou montant inférieur à 500€: président-syndic
• Montant supérieur à 500€: conseil syndical à la majorité des 6 membres (1)
  • & Montant supérieur à 1000€: mise en concurrence requise
  • & Montant supérieur à 3000€: 3 sollicitations différentes requises

(1) Nous avons fait voter en AG une délégation des travaux habituellement votés à l’article 24 (travaux de remise en état ou de maintenance), dans la limite de notre budget annuel. Toutes ces dépenses sont consignées et présentées en AG chaque année. De cette manière on traite les questions au fil de l’eau et on réserve l’AG pour les gros dossiers.

Les travaux d’amélioration (article 25) restent eux soumis à l’accord de l’AG.

Ça nous permet aussi d’être beaucoup plus flexibles, on peut regrouper certains travaux dans une même enveloppe qui aurait en temps normal dépassé le plafond. Par exemple, en faisant intervenir un seul artisan pour plusieurs petits travaux qui pris individuellement pèsent peu, mais qui groupés auraient dépassé le plafond fixé en AG. In fine on gagne du temps et de l’argent.

Bonjour,

Pour notre copropriété (30 ans - 26 lots) nous avons fixé le montant maximum d'une dépense effectuée sans consultation de l'assemblée générale des copropriétaires à 1500 € TTC.

Bonjour, chez nous c'est 3000€ pour un budget de 80000 et 70 lots.

Cela permet de faire des réparations sur la façade par des cordistes je crois que c'est le plus gros qu'on ait eu.

Après avec Matera il semble possible et pertinent de voter en AG un montant important quitte à demander l'avis des copropriétaires sur le forum